P. 1
Építs Otthont!

Építs Otthont!

|Views: 405|Likes:
Published by Márton Gabriella
Egy házat, otthont építeni igencsak megterhelő
feladat.Építkezésed előtt állsz? Megálmodtad a leendő házadat, hány hálószoba legyen, a nappali egyben legyen-e a konyhával stb.
A célod nem más, minthogy ebbe a megálmodott házba be is költözz ,ehhez szeretnék egy kis segítséget nyújtani, ötleteket, tippeket adunk, mire figyelj, hogy az építés ne egy rémálom legyen.
Egy házat, otthont építeni igencsak megterhelő
feladat.Építkezésed előtt állsz? Megálmodtad a leendő házadat, hány hálószoba legyen, a nappali egyben legyen-e a konyhával stb.
A célod nem más, minthogy ebbe a megálmodott házba be is költözz ,ehhez szeretnék egy kis segítséget nyújtani, ötleteket, tippeket adunk, mire figyelj, hogy az építés ne egy rémálom legyen.

More info:

Published by: Márton Gabriella on Jun 23, 2010
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

02/28/2015

pdf

text

original

1/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Miről olvashatsz?
Hol legyen az otthonod? Az alapok. Figyelj a szabályokra Az illeték? Építész kontra készház A magad erejéből? Kire lesz szükséged? Hogyan köss az építésszel jó szerződést Akire még szükséged lehet Jó iparost találni? Hogyan köss szerződést? Kell egy terv Hogyan kérelmezz Amit az építési kérelemről tudni kell Átalakítod a lakásod? Amit engedéllyel szabad Amihez nem kell engedély Ha felújítod Ha lebontod Indulhat az építkezés Felügyelnek? Kik és mit?

2/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Egy házat, otthont építeni igencsak megterhelő feladat.Építkezésed előtt állsz? Megálmodtad a leendő házadat, hány hálószoba legyen, a nappali egyben legyen-e a konyhával stb. A célod nem más, minthogy ebbe a megálmodott házba be is költözz ,ehhez szeretnék egy kis segítséget nyújtani, öteleteket, tippeket adunk, mire figyelj, hogy az építés ne egy rémálom legyen.

Akkor induljunk az alapokról, első körben sorsdöntő lehet a település és a megfelelő telek kiválasztása.
Milyen tényezők határozzák meg a telek árát... A telek fekvése: A telek domborzati szempontból lehet sík, lankás, vagy meredek. Az utóbbi a legszebb panorámás területeket,gyakran jellemzi, az építkezés során problémák merülhetnek fel a meredekség miatt. ( több szint kialakításának kényszere, támfalépítési, vízelvezetési, statikai problémák) Infrastruktúra: Infrastruktúra alatt a környék üzletekkel, szolgáltatásokkal, bölcsödével, óvodával, iskolával való ellátottságát értjük. Tájolás: A telek tájolása nem csak a kilátás miatt fontos, hanem jelentősen befolyásolja az épület és természetesen a kert, a növényzet benapozottságát.

3/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Homokra várat? A talaj kedvezőtlen adottságai megdrágíthatják, de akár meg is hiúsíthatják beépítési terveinket. A magas talajvíz, a mocsaras altalaj, alapozási problémákat vetnek fel. A sűrűn beépített területeken az ilyen veszélyek többsége ismert a már ott élők számára, tehát ha e téren okunk van a gyanúra, forduljunk mélyépítési szakemberhez még a telek megvásárlása előtt. Közlekedés: Az igénybe vehető közlekedési eszközök, utak fontosak, mert ugye mindennap munkába járunk, a gyerekek iskolába, óvodába, ezért nem mindegy mennyi idő és pénzbe kerül a mindennapi közlekedésünk. Szomszédság: Amikor telket, házat veszünk, akkor azzal szomszédokat is „vásárolunk“ magunknak. Rossz szomszédság törörk átok, nézd meg a leendő szomszédokat is. Akkor jársz a legjobban, ha az építési folyamat legelején kiválasztod házad építészét és a továbbiakban egészen a lakásavatóig közösen munkálkodtok. Célszerű már a telek kiválasztásába is bevonni a tervezőt. Ilyen irányú igényeidet tisztázd előre az építésszel, és eszerint kell szerződnöd vele. Ha el akarod kerülni a „ja és azt hittem, hogy ez is benne van az árban…“ típusú igen kellemetlen konfliktusokat, akkor még a legelején tisztázzátok a feledatokat és az anyagiakat.

4/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

!

Figyelj a szabályokra.

- A közműfeltételek és közműépítési kötelezettségek a fejlesztési terveket is figyelembe véve. - Adott övezet beépíthető telekmérete és a beépíthetőség a terület százalékában (elvileg előfordulhat, hogy egy ezer négyzetméteres telken csak ötven négyzetméter alapterületű ház építhető). - A megengedett legkisebb, legnagyobb építménymagasság, a megengedett szintek száma - Az épület telekhatártól mért kötelező minimális távolságai (különösen kisebb, illetve keskeny telkeken jelenthet komoly korlátot). Az OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények gyűjteménye )és a helyi szabályozás együttesen alkotják az építés jogi feltételrendszerét. A telek megvásárlása előtt kérd ki az építész véleményét, hogy az elképzelt otthonod kivitelezhető-e ott és úgy, ahogy szeretnéd. Aki építkezés céljára telket kíván vásárolni, hogy elképzelését biztosan valóra válthassa, jó, ha elvi telekalakítási és elvi építési engedéllyel rendelkezik, mert az abban foglaltak kötik az építési hatóságot. A jelzálogviszonyok megvizsgálásához a földhivatalban a telektulajdonos felhatalmazását kérik, ha lehet, együtt menjetek be . Nézd meg a hivatalos helyszínrajzot és a térképmásolatot is, mert egyes korlátozásokat csak ott jegyeznek fel!

5/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

És az illeték?
Az illeték mértéke a telek forgalmi értéke után 10%. Mentesülsz ha a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat építesz. A lakóházépítési szándékodról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhatsz az illetékhivatalnál. A nyilatkozattételre előírt határidőt ha elmulasztod akkor az illetékkedvezmény nem adható meg. Ha a telek vevője lakóház felépítését a 4 éves határidőn belül a nevére szóló jogerős használatbavételi engedéllyel igazolja, az illetékhivatal a megállapított, de a megfizetés tekintetében felfüggesztett illetéket törli. Törli az illetékhivatal az illetéket akkor is, ha az építésügyi hatóság igazolása szerint a lakóházra a telek vevőjének nevére a használatbavételi engedélyt kiadta.

6/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Építésszel tervezteted vagy megépített, úgynevezett készházra gondolsz?
A családi ház Előnye a kizárólagos használat és a szuverén tér, amelyet a kert növel. A házat az építési előírások megtartása mellett egyéni igényeidnek megfelelően alakíthatod ki. Az ikerház Ez a típus építési költségeit tekintve kedvezőbb a szabadon álló háznál és alacsonyabbak a fűtési költségei is, de itt nagy hangsúlyt kell kapjon a hangszigetelés a lakások között. Készen vett házak Az építkezés megkezdése előtt lehetőség van megfelelő mintaházak megtekintésére, valamint az igényeidnek megfelelően a változtatások elvégeztetésére is. A vételárat általában különböző készültségi fokra határozzák meg (szerkezetkész, kulcsrakész, esetleg berendezett), az árat a szerződésben rögzítik, ez garantálja, hogy az előre megállapított költséghatárokon és minőségi kategóriákon belül maradnak. A cégek többnyire vállalják a „kényelmetlen“ elintéznivalókat: az engedélykérést, a közművekkel való kapcsolatfelvételt, a lakhatási engedély beszerzését. Előfordulhat, hogy komplett, az ingatlanfinanszírozás minden részterületét (támogatott kölcsönök, jelzálog-hitel, önkormányzati, vagy egyéb támogatás) átfogó szolgáltatáscsomagot kínálnak.

7/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

A „készház” nem az épület szerkezeteit vagy kialakítását jelenti, hanem egy tervezési-pénzügyi-megvalósítási konstrukciót. A készházat bármilyen építőanyagból lehet építeni, a kifejezés nem a technológiára, hanem a későbbi tulajdonos építési folyamatban betöltött szerepére utal. Tippek: * Kérj több ajánlatot! Jelentős különbségek lehetnek a telekár, a m2 ár, a kivitelezés garanciái, a ház felszereltsége, a hitellehetőségek szempontjából és különösen abban, mennyire tudnak alkalmazkodni az egyéni igényekhez. * Gondolj a bővítés lehetőségére, a későbbi továbbépítésre.

A magad erejéből, kire lesz szükséged? Tudod mi a szakemberek felelőssége.
Elsősorban építészre lesz szükséged, mi a feladata? Az építmények építészeti, műszaki megtervezése, az engedélyezési terv elkészítése. Ez az építész alapvető feladata. Ezen kívül további feladatok elvégzésével is megbízhatod , de a szerződésben pontosan rögzíteni kell, hogy miben állapodtatok meg, mit és mennyiért fog megcsinálni. Ilyen további feladatok lehetnek: anyagkiírások, költségvariációk készítése, szakmai tanácsadás, kiviteli tervek készítése, képviselhet Téged, tervezői művezetés, ellenőrizheti az építkezést, és a garanciális munkálatokat is elvégeztetheti.

8/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Ami a dolga a vázlatok vagy előzetes tervek elkészítése és ezek magyarázata, valamint a költségek megbecslése (előzetes tervdokumentáció készítése), végérvényes, egyeztetett tervek készítése az építési engedély megkéréséhez. Feladata: mennyiségi vagy költségkimutatás a szükséges építési anyagokról, a kiviteli terv elkészítése egyeztetve a kivitelezővel, az építkezés folyamatos ellenőrzése, adott esetben a számlák ellenőrzése is. A szerződéses megbízásokat az építtető köti meg, miután az építésszel ellenőrizték az ajánlatokat, és lehetőleg közösen választották ki a vállalkozókat és iparosokat a munkák elvégzésére. Az építész szolgáltatásai magukban foglalják a tervezést, az előzetes egyeztetéseket, az építési engedély benyújtását. Miről szóljon a szerződés? Jóllehet az építészeti szerződés nincsen különösebben formához kötve, csak előnyös lehet, ha a szerződési feltételeket minél részletesebben rögzíti. Az építész felel az építtetőnek a tervek pontosságáért, hibátlanságáért, felel a rossz tervekért (pl. ha túl kicsi a garázs ), de az építész felelőssége lehet az is, ha a nem megfelelő tervezői művezetés következtében a munkások rosszul dolgoztak. Ebben az esetben természetesen az iparosokat is felelősségre lehet vonni. Az építtetőnek az építmény hibái után, az építésszel szembeni követelésének elévülési ideje öt év - ha nem más időpontot tartalmaz a megállapodás.

9/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Az építész szerződésében meg lehet állapodni abban, hogy egy iparos által elkövetett hiba miatt az építtető az iparos ellen jár el. A megbízási szerződés bizonyos körülmények között a teljes tervezésre, a költségvetés elkészítésére és a kiviteli tervek kidolgozására is vonatkozik. A szerződés magában foglalhatja az építés felügyeletét és az átadásban való közreműködést. Egyéb kérdésekben a Ptk. paragrafusai az irányadók.

Szükség lehet még.
* A talajmechanikusra, hogy a házad biztos talajon álljon. Ő az, aki felülvizsgálja és véleményezi a talajrétegrendet, terhelhetőséget és a talajvízviszonyokat. Kiválasztja az alkalmazandó alapozási módokat. * A statikusra, nehogy kártyavárat építs. Az épület teherhordó szerkezeteinek méretezéséért ő felel. Amennyiben szükséges a statikai számításokat az építési kérelemmel együtt kell az építési hatóságoknak benyújtani. * Épületgépész tervezőre, ha fűteni is akarsz. Feladata az épület víz- és gázellátásának, külső-belső csatornázásának és fűtési rendszerének megtervezése. Amennyiben szükséges, akkor az épületgépész tervezi meg a ház szellőztetését és klimatizálását is. * Elektromos tervezőre, hogy áramod is legyen. Feladata az épület elektromos hálózatának, világításának és biztonsági rendszerének megtervezése.
10/33
Márton Gabriella www.hapenzugyek.hu

igény esetén - felkért szakemberek: * A belsőépítész, hogy minél lakhatóbb legyen A belső helyiségek tervezésének specialistája. Az építésszel együtt már a tervezés megkezdésekor el kell hívni, hogy az épület belső tereit az ismert kivitelezési, műszaki és pénzügyi szempontok figyelembevételével megtervezze és kialakítsa. * A kerttervező, ha szép kertet akarsz Az építési kérelemmel együtt gyakran be kell nyújtani a környezet kialakítására vonatkozó terveket is. Ebben az esetben a tájépítész/kertészmérnök az illetékes. * A kéményseprő. A kéményseprő napjainkban a tüzelőberendezések és kémények tisztítása mellett az alábbi feladatokat is ellátja: tüzeléstechnikai szaktanácsadás, karbantartás, funkcióellenőrzés, tűz megelőzés, baleset-megelőzés.

Szerződéskötés iparosokkal
Jó iparost találni ez a legmunkaigényesebb és a legfáradtságosabb része az építkezésnek. Köss kivitelezési szerződést minden egyes vállalkozóval és iparossal. Amennyiben a vállalkozók vagy az iparosok további alvállalkozókat bíznak meg, biztosítsd magad az eredeti szerződésekben kikötött garanciákkal, biztosításokkal az esetleg felmerülő költségek, felelősségek miatt.

11/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Feltétlenül ügyelj arra, hogy a szerződésben világosan rögzítve legyen a társaságok építtetővel szembeni felelősségvállalása. A szerződésnek tartalmaznia kell a mit, mennyiért, mikorra, kinek és milyen minőségben kérdésekre adott előzetes és kimerítő válaszokat, minél részletesebb, annál jobb! Ami szabályozza az építkezést az az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény. Meghatározza mit, hol és hogyan lehet építeni. Előírásokat tartalmaz :
● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●

az engedélyezett emeletszámra, a beépíthető felületekre, a betartandó távolságokra, az építéstechnikai, higiéniai és közlekedés biztonságra, a tűzvédelemre, a hang- és hőszigetelésre, a lépcsőkre, a fűtési berendezésekre, a kéményekre, az installációkra, a telek víztelenítésére, a hulladéktárolásra, a mellékhelyiségekre, a fürdőszobákra, a telek bekerítésére és az előkertekre vonatkozóan.

Egyes települések építési rendelkezései különbözőek lehetnek, a helyi viszonyoknak megfelelően. Az OTÉK viszont minden esetben irányadó.

12/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Kell egy terv.
Az építési terv elkészítéséhez az építésznek szüksége van a földhivatal által kiadott helyszínrajzra. Amennyiben ez nem áll rendelkezésre, akkor az illetékes földmérő/geodéta hivatalosan lepecsételt és aláírt tervére. Az ebben megjelölt építési vonalakat, távolságokat, építési előírásokat külön minden építési hatóságnál be kell jelenteni. Ez gyakran több intézményt jelent. Külön bejelentési eljárás szükséges minden illetékes közüzemi vezeték tulajdonosánál (szennyvíz-, vízellátás, szivattyútelepek, meliorációs üzemek, elektromos művek, telefon, gáz). Az építési terv elbírálásához sok esetben szükséges az építési terület hivatalos szintvonalterve, különösen lejtős telek esetében. Az építési kérelem benyújtásakor szükséges lehet az építési terv mérési szakember által ábrázolt háromdimenziós élrajzára (nem fontos, hogy ez a hivatalos földmérő/geodéta legyen). Ajánlatos az építési hivatallal előre tisztázni, hogy milyen részletességgel kell a háromdimenziós élrajzot benyújtani, pl. határvonalakkal vagy a nélkül. Az élrajz az építési terv építési hatóságok általi elbírálását és a beleszólási joggal rendelkező szomszédok tájékoztatását szolgálja.

13/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Az építési kérelem
Mivel az építkezés során a leghosszadalmasabb folyamat az építésügyi engedélyek megszerzése, mit is kell tudni ezen papírokról. Az engedély megadása ügyintézőtől függően akár a 2-4 hónapot is elérheti, ezért azt add be időben az illetékességi területtel rendelkező városi önkormányzat jegyzőjéhez (Budapesten a kerületi önkormányzat jegyzőjéhez). Az építkezés kiterjedésére vonatkozó kérdéseket egyes esetekben már előzetesen tisztázni kell. Alapvetően minden okmánynak minősül, ami a kérelem elbírálásához szükséges. Az engedély iránti kérelmet az építtető vagy meghatalmazottja írásban az Építésügyi hatósági engedély iránti kérelem elnevezésű formanyomtatványon terjesztheti elő a helyi építési hatósághoz (az illetékes városi önkormányzat jegyzőjéhez). A nyomtatványon részletes tájékoztató található a becsatolandó mellékletekről. A kérelemre a következő mértékű illetékbélyeget kell ragasztani: * elvi telekalakítási, telekalakítási engedély: 5000 forint / telek * bármely egyéb elvi építési engedély: 15 000 forint * új lakóépület, illetőleg meglévő ilyen építmény bővítésére átalakítására, felújítására, helyreállítására, korszerűsítésére vonatkozó engedély: 10 000 forint * használatbavételi engedély: 10 000 forint

14/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Mit kell mellékelni a kérelemhez?
Az építtető az engedély iránti kérelemben az építési, bontási, fennmaradási és a rendeltetés-módosítási jogosultságát a következő okiratokkal igazolhatja (1 pédányt kell csatolni): * az érintett telekre vonatkozó tulajdonjogát feltüntető ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap három hónapnál nem régebbi hiteles másolatával * jogerős hagyatékátadó végzéssel * jogerős és végrehajtható bírósági vagy államigazgatási határozattal, illetőleg * a tulajdonjogának megszerzéséről szóló (ügyvéd által ellenjegyzett) szerződéssel * haszonélvezettel terhelt ingatlan esetében a haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatával vagy az ezt pótló bírósági ítélettel * közös tulajdonban álló ingatlanon történő építési tevékenység végzése esetében - az előzőekben felsoroltakon túlmenően - a tulajdonostárs(ak) hozzájáruló nyilatkozatával vagy az ezt pótló bírósági ítélettel. Kell még csatolnod: * építészeti-muszaki tervdokumentációt 4 példányban * érdekelt közmuvek (pl. víz-, csatornázási muvek, gáz-, távhőszolgáltató stb.) és a * kéményseprő nyilatkozatait 1-1 példányban arról, hogy biztosított-e a szükséges közmuellátottság, illetve az építmény égéstermék-kivezetői muszaki megoldása megfelelő-e
15/33
Márton Gabriella www.hapenzugyek.hu

* a tervező nyilatkozatát 1 példányban arról, hogy az építészeti-muszaki terveket az érdekelt szakhatóságokkal és a közmuvekkel a tervezés során egyeztette és a tervezett építészeti-muszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá, hogy a tervezésre jogosultsággal rendelkezik * felelős műszaki vezető nyilatkozatát 1 példányban * környezetvédelmi engedélyt, ha szükséges, 1 példányban

Mikor van szükség engedélyre?
Általában az építéshez, bővítéshez építési engedélyt kell beszerezni. A lakástulajdonosok gyakran megfeledkeznek arról, hogy egy építmény homlokzatán a mesterséges szellőztetés (klíma) és az égéstermék kivezetés berendezéseinek, szerelvényeinek elhelyezéséhez is kell építési engedély.

Mihez kell építési engedély?
A törvény alapján a - részletszabályokban meghatározottak szerint - a : ➢ telekalakításhoz, ➢ építmény, építményrész, épületegyüttes megépítéséhez, átalakításához, ➢ bővítéséhez, ➢ felújításához, ➢ korszerűsítéséhez, ➢ lebontásához, ➢ elmozdításához építészeti-műszaki terv, valamint az építésügyi hatóság engedélye szükséges. Ezen túlmenően mindezek használatbavételéhez, fennmaradásához szintén a hatóság engedélyét kell kérni.
16/33
Márton Gabriella www.hapenzugyek.hu

Milyen építéshez, bővítéshez nem kell építési engedély?
➢ ➢

➢ ➢ ➢

➢ ➢

a háztartási szilárd hulladékgyujtőhöz, -tárolóhoz a kerti építményhez (pl. hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló mutárgy, kerti napkollektor, épített tuzrakóhely, lugas stb.) a 10,0 m3-nél kisebb víz- és fürdőmedencéhez a kerti lépcsőhöz az állatkifutóhoz, 3,0 m2 nettó alapterületnél nem nagyobb állattartási épülethez az 1,0 m-nél alacsonyabb támfalhoz a telek oldal és hátsó telekhatárain a kerítéshez.

Milyen felújításhoz, korszerusítéshez nem kell építési engedély?
Az építési engedélyhez kötött építmény olyan felújításához, helyreállításához, átalakításához vagy korszerusítéséhez, amely a teherhordó szerkezetét nem érinti, a homlokzat jellegét (megjelenését) - annak szerkezetével együtt - nem változtatja meg, illetőleg az építményben lévő önálló rendeltetési egységek számának, rendeltetésének megváltoztatásával nem jár.

Mihez kell bontási engedély?
➢ ➢

➢ ➢ ➢

védett területen minden építmény egyéb területen a 200 lm3-nél nagyobb térfogatú, vagy a 10 m-nél magasabb építmény a lakás céljára szolgáló építmény az 1,0 m-nél magasabb támfal a 10 m2 -t meghaladó pince megszüntetéséhez, elbontásához

17/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Esetenként szükségesek a szomszédok beleegyezésinyilatkozata, az épület használatára vonatkozó nyilatkozat, valamint más formanyomtatványok (télikertre, fűtési megoldásra, klímaberendezésekre vonatkozóan, stb.), szakhatóságokkal lefolytatott egyeztetések jegyzőkönyvei is. Az építési kérelem okmányait a telektulajdonosnak, illetve az építtetőnek, vagy képviselőjének, valamint a tervezőnek kell aláírniuk (több építtető esetén mindenkinek).

Indulhat az építkezés?
Az építkezés csak akkor indulhat, ha az írásos engedélyek már megérkeztek, és azok feltételei adottak, illetve a speciális kérelmek, esetleges kikötések engedélyezése is jogerősen el van intézve. Az építkezés megkezdése előtt 8 nappal azt az építési hatóságnak be kell jelenteni. Egy részengedély lehetővé teheti a munkálatok egy részének korábbi megkezdését, például az építési gödör kiásását. Az építési engedély bizonyos időn túl (általában két év elteltével) elveszíti érvényét, ha az építkezést mégsem kezdik meg. A jóváhagyott tervektől való eltérés esetén a hatóságok beleegyezése szükséges.

Az építési felügyelet
Minden településen az építési felügyelet a felügyelő szerv, az építési hatóság ellenőrzi a szabályok betartását az építkezés lezajlása közben. Ellenőrzi a biztonságot és a balesetvédelmi előírások betartását (felszerelések, építési gépek, daruk, dúcolások stb.).

18/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Az építési hatóságnak, illetve a közműszolgáltatóknak többek között be kell jelentened:
➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢

az építkezés megkezdésének időpontját, a közterületre szóló igényeket, a csatornarendszerre való csatlakozás igényed az épület belső részén a csatornázás elkészültét, a vízvezetékre való csatlakozást, a kémény felhúzását és a fűtési berendezés beszerelését, fűtőolaj-tankot, a téglaépítmény ellenőrzését, a vízszereléseket, az épület bemérését és a térképen való feltüntetését.

Szakhatósági hozzájárulások, közművek nyilatkozata
A közművek és a kéményseprő nyilatkozatának arra kell kiterjednie, hogy a szükséges közműellátottság biztosított-e, illetve milyen feltételekkel biztosítható, valamint az építmény égéstermék-kivezetőinek műszaki megoldása megfelel-e a követelményeknek.

Közművek
A víz-, a gáz-, az áram-, a telefon-, a kábeltévé-, a távfűtés- és a szennyvízelvezetési ellátásért felelős közművekkel az építész idejében tisztázza a csatlakozási lehetőségeket és az időpontokat. A kérelmeket és a szükséges műszaki adatokat szakcégek vagy szakemberek állítják ki és az építtető, vagy annak építésze nyújtja be.

19/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Fontos! Az építési, ill. bontási engedély nélkül végzett munkálatok esetén a hatóság bírságot szab ki.

Az engedélyek fajtái
A hatóság az alábbi engedélyeket adja ki a kérelmező részére:
➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢

Elvi építési engedély, * Építési engedély, * Bontási engedély, Használatbavételi engedély, * Fennmaradási engedély, A rendeltetés megváltoztatására irányuló engedély.

* Új ház építésekor elegendő ezek beszerzése

Az elvi építési engedély kérelem
Építési engedély iránti kérelem előterjesztése előtt - a beépítési, építészeti, műemléki, régészeti, településképi, természet- és környezetvédelmi, életvédelmi, valamint a műszaki követelmények előzetes tisztázása céljából - elvi építési engedélyt lehet kérni. Egyes jogszabályok bizonyos esetekben kötelezővé tehetik az elvi engedély beszerzését. Az elvi építési engedély alapján építési munka nem végezhető, de ha a jogosult egy éven belül építési engedélyezési eljárást kezdeményez, az elvi építési engedély köti a hatóságot azokban a kérdésekben, amelyekről rendelkezett. Amennyiben az építtető az engedély jogerőre emelkedésétől és végrehajthatóvá válásától számított egy év alatt nem kér építésügyi engedélyt, az elvi engedély érvényét veszti. Ha az általános érvényű és a helyi jogszabályok, valamint a kötelező hatósági előírások időközben nem változtak meg, az elvi engedély érvénye egyszer, legfeljebb egy évvel meghosszabbítható.
20/33
Márton Gabriella www.hapenzugyek.hu

Támogatások, hitelek általánosságban összefoglalva
A hitel folyósítása és annak feltételei A hitel folyósítása és annak feltételei bankonként kissé eltérőek lehetnek, de általában a következők a hitelfedezeti elvekre, jogszabályi előírásokra tekintettel: a hitelt 1. építkezés esetén a készültségi fokkal arányosan az építtető, adóstársai vagy meghatalmazottja, 2. lakásvásárlás esetén egy összegben az értékesítő vagy meghatalmazottja részére fizetik ki. A folyósítás feltételei általában:

Az ingatlanfedezetre a bank javára szóló jelzálogjog bejegyzése. A tartozás elismerés vagy a kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása. A bankot kedvezményezettként megjelölő biztosítási szerződés. Építkezés esetén műszaki helyszínelés megtörténte a fedezeti érték meghatározására Saját beruházású lakásépítés esetén a lakás felépítéséhez szükséges összes vásárolt anyag, szolgáltatás jogszerű eredetét igazoló, saját nevére kiállított számlák, egyszerűsített számlák, illetve számlát helyettesítő okmányok bemutatása, a nem vásárolt anyagok és szolgáltatások eredetéről, és mennyiségéről írásos nyilatkozat megtétele.

21/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Ha támogatást is igénybe veszel.
Igazold magad. 1. Személyi igazolvány. 2. Adóazonosító jel.

Új lakástámogatási rendszer
Használt lakásra nem lehet hiteltámogatást szerezni, az új kamattámogatási forma 2009. október 1-jétől igényelhető a hitelintézeteknél. Az állami kamattámogatással nyújtott hitelt új lakás építésére vagy vásárlására, valamint korszerűsítésre lehet felhasználni. A lakás vételára nem haladhatja meg a fővárosban és a megyei jogú városokban a 25, egyéb településeken a 20 millió forintot. A hitel összege pedig nem haladhatja meg lakás építése, új lakás vásárlása esetén a fővárosban és a megyei jogú városokban a 12,5 millió, egyéb településeken a 10 millió forintot, lakás korszerűsítése esetén az 5 millió forintot. A kamattámogatás mértéke új lakáscél megvalósítása esetén az állampapírhozam 50%-a, lakáskorszerűsítés esetén 40%-a. A 45. életévüket be nem töltött, két- vagy több gyermeket nevelő családoknál a kamattámogatás intenzitása, új lakás vásárlása vagy építése esetén, a gyermekek számával nő:
➢ ➢ ➢ ➢ ➢

2 3 4 5 6

gyermek esetében 52%, gyermek esetében 55%, gyermek esetében 59%, gyermek esetében 64%, vagy több gyermek esetében 70%.

22/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Az igénylési alapfeltételek között szerepel még, hogy akik öt éven belül értékesítették lakásukat, azoknak az eladott lakás vételárát be kell forgatniuk az új otthonukéba, illetve a támogatott kölcsönből épített, vásárolt, korszerűsített lakás legalább egy évig nem adható el. A kitételek sora azzal folytatódik, hogy az igénylőknek legalább 50 százalékot elérő tulajdoni hányadot kell szerezniük az új lakásban, illetve abban életvitelszerűen bent kell majd lakniuk, nem adhatják bérbe sem. Új szabály az is, hogy a kincstár méltányosságot nem gyakorolhat a támogatások visszafizetése során. Egyedül részletfizetést engedélyezhet, de azt is csak az adó visszatérítési támogatásnál és a fél szocpolnál teheti meg. A kormány módosította a fiatalok lakáskölcsönéhez kapcsolódó állami kezesség néhány szabályát is. Az állami kezesség az építési költség, illetve a vételár eddigi 90 százaléka helyett csak a 70 százalékáig jár, az is csak a forinthitelek után. (Fészekrakó hitel) Az adóhatóság behajtási lehetősége is szűkül: a hitel felmondása után 180 napja van a kezességvállalásból származó jogainak érvényesítésére, eddig nem volt ilyen határidő. lakástámogatási rendszer felfüggesztése jelentősen mérsékli a költségvetés kiadásait. Az Önkormányzati Minisztérium Tájékoztatója (érvényes 2009. október 1-jétől)

23/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Korszerűsítési kölcsön kamattámogatással
A Korszerűsítési Kölcsön az alábbi - a lakás komfortfokozatát növelő - célokra igényelhető: víz-, csatorna-, áram-, és gázközmű bevezetése, illetve ezek belső hálózatának kiépítése; fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol ilyen helyiség még nincs; központi fűtés kialakítása vagy cseréje (beleértve a megújuló energiaforrások pl. napenergia - alkalmazását is); épület szigetelése (beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat); külső nyílászárók cseréje az energiatakarékosság érdekében; tető cseréje, felújítása, szigetelése. A korszerűsítés költségvetésébe beszámítható a munkálatokhoz közvetlenül kapcsolódó helyreállítások értéke is, de csak a korszerűsítés közvetlen költségének maximum 20%-áig. Az Önkormányzati Minisztérium Tájékoztatója (érvényes 2009. október 1-jétől)

Hitelcéltól függően:
✔ ✔

Adásvételi szerződés ( ha vásárolod az ingatlant ) Jogerős építési engedély határozata és a jóváhagyott engedélyezési tervek ( építéskor )

24/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

A hitelbírálathoz.
✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔

✔ ✔

✔ ✔

Személyazonosító igazolvány Adóigazolvány Lakcímet igazoló hatósági igazolvány Vállalkozói igazolvány (vállalkozók esetében) Munkáltatói igazolás Előző havi nyugdíjszelvény és nyugdíjtörzslap (nyugdíjasok esetében) APEH jövedelemigazolás (vállalkozó esetében) APEH jövedelemigazolás (alkalmazottak esetében) ➢ ha az ügyfél készpénzben kapja jövedelmét ➢ ha a munkáltató egyéni vállalkozó ➢ ha az ügyfél tulajdonos abban a cégben, amely a munkáltatói igazolást kiállította ➢ ha a munkáltatói igazolás kiállítója az ügyfél hozzátartozója vagy maga az ügyfél APEH nemleges igazolás köztartozásról Más banknál vezetett számla esetén az utolsó 2 havi, eredeti számlakivonat A fedezetként szolgáló ingatlan(ok) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapja(i) Kitöltött hitelkérelmi adatlap (szükség esetén kiegészítő adatlapok) Nyilatkozat kamattámogatásra jogosultságról

Jogszabályi feltételek teljesülése érdekében

Házassági anyakönyvi kivonat; Bejegyzett élettársi viszonyról kiállított anyakönyvi kivonat; Gyermek születési anyakönyvi kivonata vagy személyi igazolványa és lakcímkártyája (egy gyermekes fiatal vagy több gyermekes igénylő esetén);

25/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Jogerős bírói ítélet/végzés a gyermek elhelyezéséről (amennyiben a gyermek szülei elváltak), örökbefogadás esetén örökbefogadást elrendelő határozat; Iskola igazolása a nappali tagozaton folytatott tanulmányokról (amennyiben a gyermek a 16. életévét már betöltötte); Gyermek súlyos fogyatékossága esetén: hatáskörrel rendelkező szakorvos vagy szakértői bizottság igazolása a 16. évet betöltött gyermek fogyatékossága (betegsége) miatti legalább 67%-os mértékű munkaképesség-vesztése vagy legalább 50%-os mértékű egészségkárosodása, és ennek fennállása tekintetében; A kamattámogatási kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakásra vonatkozóan: ➔ adásvételi szerződés; ➔ 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap; az egyösszegben visszafizetett önkormányzati / munkáltatói támogatás összegéről igazolás; ➔ az egy összegben kiegyenlített lakáscélú hitelintézeti kölcsön összegéről igazolás ➔ a kifizetett ingatlanközvetítői jutalék összegét igazoló számla ➔ a kamattámogatásra irányuló kérelem benyújtását maximum 1 évvel megelőzően vásárolt - az építés helyszínéül szolgáló - építési telek Áfá-val növelt vételáráról szóló igazolás ➔ igazolás meg nem valósult lakásszerzésre kifizetett, és meg nem térült összegéről (számla/szerződés) ➔ APEH igazolás az értékesítésből származó bevétel után megfizetett személyi jövedelemadóról; A jegyzőnek az ingatlan bontását elrendelő vagy engedélyező határozata; 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap, illetve a haszonélvező nyilatkozata, és lakcímkártyája, amennyiben a többletingatlanban lakik;
Márton Gabriella www.hapenzugyek.hu

26/33

Nem magyar állampolgár, bevándorolt, letelepedett, menekült, oltalmazott, hontalan igénylő esetén

Útlevél (amennyiben a személyi igazolványból nem derül ki az állampolgárság); A származási ország ingatlan-nyilvántartást vezető országos hatáskörű szerve (hatósága) által kiállított - az ország egész közigazgatási területére, tagállamok esetén a tagállam, szövetségi államok esetén a szövetségi állam közigazgatási területére vonatkozó - hivatalos irat és annak hiteles magyar nyelvű fordítása, amely igazolja, hogy az igénylőnek, házastársának, (bejegyzett) élettársának, gyermekének és az együttköltöző családtagoknak származási országában nincsen lakástulajdona (kivéve ha az igénylő menekült személy vagy házaspárok illetve bejegyzett élettársak esetén, ha a házastárs vagy bejegyzett élettárs magyar állampolgár); Regisztrációs igazolás, illetve állandó tartózkodási kártya vagy érvényes tartózkodási kártya, amely igazolja a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát (tartózkodási joggal rendelkező esetén); Bejelentett szálláshely esetén bejelentőlap; Bevándorlási engedély, amely igazolja a bevándorolt jogállást (bevándorolt esetén); Letelepedési engedély, amely igazolja a letelepedett jogállást (letelepedett esetén); Menekültkénti elismerésről szóló határozat, amely igazolja a menekült jogállást (menekült esetén); Oltalmazottkénti elismerésről szóló határozat, amely igazolja az oltalmazott jogállást (oltalmazott esetén); Hontalankénti elismerésről szóló határozat, amely igazolja a hontalan jogállást (hontalan esetén);
Márton Gabriella www.hapenzugyek.hu

27/33

A hitel biztosítékának vizsgálatához:

Tulajdoni lap (30 napnál nem régebbi). Az ingatlan(ok) hivatalos térképmásolata (családi házak, építési telek esetében) Társasházi alapító okirat lakásra vonatkozó másolata (társasházi lakások esetében, amennyiben a tulajdoni hányad a tulajdoni lapon nincs feltüntetve) Az ingatlan ügyfél által is elkészíthető alaprajza Osztatlan közös tulajdon esetén a megosztási szerződés és vázrajz Könnyűszerkezetes lakóépület esetén ÉMI/ETA/egyéb Minőségi Tanúsítvány A Felelős Műszaki Vezető személyét igazoló irat, mint: Felelős Műszaki Vezetői névjegyzékbe vételt igazoló érvényes okirat és Felelős Műszaki Vezető nyilatkozata arról, hogy valóban Ő felel az adott építkezésért, vagy önkormányzat felé bejelentő okirat arról, hogy ki az adott építkezés Felelős Műszaki vezetője A haszonélvező vagy egyéb jogosult hozzájárulása a jelzálogbejegyzéshez.

Amit a bankban kell kitöltened:
➢ ➢ ➢

Hitel- és lakáscélú támogatást igénylő nyomtatvány. Nyilatkozat a beköltöző személyekről. Nyilatkozat az építési költségről, az építési költség fedezetének összetételéről. Nyilatkozat a szobaszámról, ha azt az építési engedély illetve az adásvételi szerződés nem tartalmazza.

28/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Ha már engedélyezték a hitelt, folyósításhoz szükséges.

A tartozás elismerésének közjegyzői okiratba foglalása. A fedezetül felajánlott ingatlan biztosítási kötvénye, valamint a biztosító társaság nyilatkozata, hogy a bank követelését kár esetén előjegyezte. Tulajdoni lap, amely igazolja, hogy a Zálogkötelezett tulajdonjoga az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre került és a Bank önálló zálogjoga illetve ennek biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyen feltüntetésre került Külföldi állampolgárok esetében az ingatlanszerzést engedélyező hatóság határozata és hiteles fordítás a házassági, valamint a gyermek anyakönyvi kivonatáról. Használatbavételi engedély (csak az utolsó folyósításhoz szükséges).

Vásárlás esetén: Az eladó nyilatkozata, amelyben hozzájárul a tulajdonjog átjegyzéshez Építés, Bővítés, Korszerűsítés esetén:
✔ ✔

Az egyes részletek lehívására vonatkozó kérelem A hitelcél jogszerű megvalósulását igazoló számviteli bizonylatok, nyilatkozatok A hitelcél jogszerű megvalósulását igazoló használatbavételi engedély

29/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Egyéb dokumentumok

Lakcímkártya, amely igazolja az együttköltözők lakcím bejelentkezését; Szálláshelyet igazoló bejelentőlap (hontalan esetén); Az állami adóhatóság által hozott, a támogatással vásárolt ingatlan visszterhes vagyonszerzési illetékelőlege kiszabásáról vagy az illetékmentesség megállapításáról szóló határozat; Tulajdoni lap, amely bontással való építés esetén igazolja, hogy a bontást követően a változtatási vázrajz a Földhivatalhoz benyújtásra került (bontással megvalósuló építés esetén) Gyermek személyazonosító igazolványa vagy születési anyakönyvi kivonata, örökbefogadást, bírósági elhelyezést bizonyító okirat (amennyiben a hitel futamideje alatt gyermek(ek) születik(nek))

30/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Saját lakás: amikor nem költözhetsz be...
Hiába veszel lakást, és hiába költözöl be új otthonodba: ha nincs használatbavételi engedélyed, illetéktelen bentlakó vagy a saját otthonodban! Ha a házat te magad építed, a használatbavételi engedély iránti kérelmet neked kell benyújtanod a helyi önkormányzatnál, miután az összes közmű - elektromos, gáz-, víz- és csatornázási művek - engedélyét megszerezted. Ha viszont társasházi lakást veszel, mindezen gondokat értelemszerűen leveszi a válladról a beruházó, hiszen az építési engedélyt is ő kérte. Ebben az esetben is - az önkormányzat felhívására - “kiszáll” az összes közmű, ráadásul még a környezetvédelmi hatóság és az ÁNTSZ engedélyezése is szükséges. Ha mindez megvan, akkor jön maga az önkormányzat ellenőrizni, hogy a házban minden az építési engedélynek megfelelő-e. Az engedély beszerzéséig ettől a ponttól számítva 30-90 nap telik el. Amíg az engedély nincs meg, elméletileg nem költözhetsz be. Ennek kiküszöbölésére azonban egyes helyeken engedélyezik, hogy a lakó beköltözhessen addig is, amíg az engedély nincs meg, így a hatóságok csúszása miatt legalább albérletet nem kell még hónapokig fizetned. Nincs engedély: se biztosítás, se társasház Használatbavételi engedély nélkül elméletileg lakásbiztosítás sem köthető, addig csak az úgynevezett épületbiztosítás van érvényben, amit az első kapavágástól a kulcsátadásig a beruházónak kell fizetnie.

31/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

Ha az építő az építkezést - legalábbis részben - banki finanszírozással oldja meg, akkor kötelező is ilyen biztosítást kötnie, hiszen a fedezet maga az ingatlan, így ha azt éri kár, az a bankot is igen kellemetlenül érintheti. A használatbavételi engedély megléte nélkül egyébként a társasház sem alakulhat meg, hiszen ahhoz valós tulajdonosok kellenek, nem pedig olyanok, akiknek a tulajdonán mindenféle széljegy szerepel. A vevő akkor is rosszul járhat a csúszással, ha villámgyorsan el akarja adni a lakását, hiszen amíg a tulajdoni lapon bármiféle széljegy szerepel, ezt nem teheti meg. Az önkormányzat ráadásul még utólag is élhet kifogásokkal annak ellenére, hogy az engedélyt már kiadta. Például, ha a járda nincs befejezve, hiányzik két izzó, vagy két fát még el kell ültetni a kertben, a dokumentumot ugyan kiadja, de 30 nap múlva újra megjelenik a helyszínen, hogy a hiánypótlást ellenőrizze. Ha még ekkor is hiányoznak a korábban említettek, természetesen pénzbírságot szabhat ki az építőre.

Köszönöm a figyelmed.

32/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

ui: meg vagyok győződve róla, hogy olyan tippeket is kaptál amire nem számoltál, de fontos lenne tudnom az e-book hiányosságait, ezért előre összeállítottam egy kérdéssort, amire várom a válaszaid. Javaslom, szánj rá időt és töltsd ki most – mi lesz a félretett dolgokkal,ugye azt mindketten tudjuk. Nagyon örülnék, ha hasznodra lennének a kapott információk, és általuk el tudnád kerülni a különböző hitelkonstrukciók leggyakoribb buktatóit.

Fontos!
A tanulmányt a "Creative Commons Nevezd meg!Ne add el!- Ne változtasd! 2.5 Magyarország" licensz védi!

Építs Otthont! by Márton Gabriella is licensed under a Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország License. Az oldalon, illetve a könyvben közzétett cikkek "Creative Commons Nevezd meg!-Ne add el!-Ne változtasd! 2.5 Magyarország" licensz alatt elérhetőek. Azaz non-profit keretek között, módosítások nélkül (teljes terjedelemben), a szerző és a weboldal címének feltüntetésével szabadon utánközölhetőek a szerző előzetes írásos beleegyezése nélkül is.
By: Márton Gabriella, www.hapenzugyek.hu

(Jogi nyilatkozat. A tanulmány tájékoztató információkat tartalmaz, a pontos ajánlatokért, feltételekért, kérdezd a bankod stb. A tanulmányban leírtakból származó bármilyen jellegű károkért, a szerző semmilyen felelősséget nem vállal, még akkor sem ha az itt közölt adatok pontatlanságából, tévedésből keletkezik. )

33/33

Márton Gabriella

www.hapenzugyek.hu

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->